새집 입주 전 콘센트·수도 위치 점검

입주 전 점검이라고 하면 벽지 들뜸, 문 닫힘, 곰팡이 같은 마감 흠집을 먼저 떠올립니다. 그런데 입주한 뒤 실제로 돈이 드는 문제는 흠집보다 “가전이 들어갈 자리에 전기와 물이 없는 것”입니다. 냉장고를 밀어 넣고 보니 콘센트가 뒤에 깔려 플러그가 꺾이거나, 식기세척기를 먼저 주문해놓고 싱크대 밑을 열었더니 급수를 분기할 자리가 없는 식이죠. 줄자와 휴대폰만 있으면 30분 안에 확인할 수 있는 내용인데, 가전을 다 사고 이사 날짜까지 잡은 다음에 알게 되는 경우가 많습니다.

배수가 가장 안 움직입니다

대형 가전은 전원, 급수, 배수 중 최소 하나를 필요로 합니다. 그리고 이 셋은 나중에 옮기는 난이도가 꽤 다릅니다.

• 전원(콘센트): 증설 자체는 가능하지만 벽 타공과 배선 작업이 따라붙습니다.
• 급수: 분기는 비교적 수월한 편입니다. 위치를 옮기는 건 배관 공사죠.
• 배수: 바닥 구배(기울기)를 따라 물이 빠지기 때문에 위치 변경이 가장 어렵고, 구조상 불가한 경우도 있습니다.

배수 > 급수 > 전원. 가전 배치를 짤 때 배수구 위치를 먼저 못 박아두고 나머지를 맞추라는 말이 여기서 나옵니다. 도면을 보며 “세탁기를 창가 쪽으로 옮기면 어떨까” 하고 머리를 굴려도, 배수구가 반대편 벽에 있으면 그 계획은 거기서 끝납니다.

방마다 적어야 할 숫자는 세 개

높이, 바닥에서의 거리, 개수. 이 셋만 숫자로 적으면 대부분 해결됩니다. 사진만 잔뜩 찍어두면 집에 돌아와 열어볼 때 거리 감각이 사라져 있습니다. “여기 콘센트 있네”는 알겠는데 세탁기가 들어가는 폭인지는 알 수 없는 사진들이 남죠.

여기에 각 방 가로·세로와 현관문·방문·복도 폭을 같이 적어두면, 이사 당일 가전이 집 안까지 들어올 수 있는지도 같은 메모로 판단됩니다. 자리는 남는데 문을 못 통과해서 사다리차를 부르는 일이 그래서 생깁니다.

콘센트는 몇 개가 적당할까요?

정답 개수는 없습니다. 쓸 만한 기준은 “그 자리에 놓을 가전 수 + 1” 정도. 청소기 충전, 계절가전, 손님 휴대폰 충전처럼 예상 못 한 수요가 꼭 하나씩 생깁니다.

개수보다 자주 문제가 되는 건 높이와 가림입니다. 바닥에 붙은 콘센트는 가구에 덮이기 쉽고, 조리대 위쪽은 물이 튀는 위치인지 봐야 합니다. 콘센트마다 네 가지를 확인하면 충분합니다.

1. 가구·가전을 놓았을 때 가려지는 자리인가
2. 플러그가 꺾이지 않을 만큼 벽에서 여유가 있는가 (냉장고·세탁기는 벽 이격이 필요합니다)
3. 전열기구를 쓸 자리에 전용 회선이 있는가
4. 커버가 헐겁거나 타공 주변 마감이 덜 됐는가

전기레인지, 건조기, 전기온수기처럼 소비 전력이 큰 제품은 일반 콘센트와 별도 회선을 쓰는 경우가 있습니다. 상세페이지에 ‘전용 회선 권장’이 작은 글씨로 들어가 있어도 그냥 넘기기 쉬운데, 설치 당일 기사가 “여기는 안 됩니다”라고 하면 그날 해결되는 일이 아닙니다.

물이 나오는지보다 어디로 빠지는지

수전을 열어 물이 콸콸 나오면 합격, 이렇게 끝내기 쉽습니다. 급수는 나중에 분기해서 끌어올 수 있으니 실은 덜 급한 항목입니다. 봐야 할 건 경로입니다.

• 급수: 세탁기용 수도꼭지가 따로 있는지, 싱크대 하부에 분기 밸브를 달 여유가 있는지. 식기세척기와 정수기가 여기서 물을 끌어옵니다.
• 배수: 바닥 배수구(트랩)인지 벽면 배수구인지. 세탁기·건조기·식기세척기가 배수 한 곳을 나눠 써야 한다면 역류나 냄새 문제를 염두에 둬야 합니다.
• 냄새: 트랩에 물이 마르면 하수 냄새가 올라옵니다. 사람이 안 살던 빈집에서는 흔한 현상이라, 물을 한 바가지 부어본 뒤에 판단하세요.
• 수압·온수: 수전마다 물이 나오기까지 걸리는 시간과 온수 전환을 확인합니다.

배수구는 바닥 사진만 찍어두면 거리가 전혀 안 잡힙니다. 줄자를 바닥에 펼친 채로 한 장 찍어두면 도면 없이도 계산이 됩니다. 물을 부어도 냄새가 가시지 않는다면 트랩 쪽을 손봐야 하는 경우라, 하수구 악취차단 트랩 고르는 법을 참고해 배수구 사이즈부터 재두면 나중이 수월합니다.

점검 당일 30분, 이 순서로

준비물은 줄자, 휴대폰, 충전기, 메모지. 충전기는 콘센트가 실제로 살아 있는지 보는 용도입니다. 커버만 달려 있고 전기는 안 들어오는 콘센트가 간혹 있습니다. 개인적으로는 시간이 30분뿐이라면 콘센트 개수를 세는 것보다 세탁실 배수구와 싱크대 하부를 먼저 보는 쪽이 낫다고 봅니다. 콘센트는 늘릴 여지라도 남아 있으니까요.

• 모든 콘센트에 충전기를 꽂아 전원 확인
• 콘센트·통신단자 위치를 방마다 사진 + 바닥에서의 높이 기록
• 세탁실 수도 높이와 배수구까지의 거리 측정
• 싱크대 하부 문을 열어 급수·배수 배관 촬영
• 냉장고·세탁기 자리의 폭과 깊이, 벽 이격 여유 측정
• 현관문·방문·복도 폭 측정
• 분전반(두꺼비집) 위치와 차단기 개수 확인
• 보일러 위치와 각 방 온도조절기 작동 확인

공동주택이라면 사전방문은 시공사가 베푸는 서비스가 아니라 주택법이 정한 절차입니다. 사업주체는 입주지정기간 개시일 45일 전까지 2일 이상 사전방문을 실시해야 하고, 여기서 지적된 하자는 입주 전까지 보수해야 합니다. 시·도가 구성한 공동주택 품질점검단의 점검도 따로 진행됩니다. “말해도 안 고쳐준다”가 아니라 보수 의무가 걸려 있는 구조라는 뜻이죠. 지적 사항은 구두로 넘기지 말고 서면으로 접수한 뒤 접수증을 받아두세요.

위치를 못 바꾸면 가전을 바꿉니다

점검을 끝내면 손댈 수 없는 조건이 몇 개 남습니다. 배수구가 하나뿐인 세탁실, 급배수 여유가 없는 싱크대 하부, 한쪽 벽에만 몰린 콘센트, 타공이 어려운 전셋집. 전기·수도 배관을 건드리는 작업은 전문가 영역이고, 임대차라면 임대인 동의와 원상복구 문제까지 따라옵니다. 이럴 때는 순서를 뒤집는 편이 빠릅니다. 자리를 가전에 맞추는 대신, 그 자리에 들어가는 가전을 고르는 쪽으로요. 같은 용도 안에서도 설치 조건이 다른 제품이 생각보다 많습니다. 세탁기나 식기세척기처럼 매립형과 독립형이 갈리는 품목이라면 빌트인과 프리스탠딩 중 어느 쪽을 고를지 먼저 정해두는 편이 뒤탈이 적습니다.