입주 청소 준비물과 순서, 바닥은 맨 마지막에

가을 이사철이 되면 입주 청소 준비물 문의가 눈에 띄게 늘어납니다. 쿠팡에서도 ‘입주청소 세트’처럼 한 번에 다 사는 검색어가 이 시기에 자주 올라옵니다. 그런데 도구를 다 갖춰놓고도 하루를 통째로 날리는 경우가 많습니다. 원인은 대개 장비가 아닙니다. 바닥을 반짝반짝 닦아놓고 나서 천장 몰딩을 털면, 그 바닥을 다시 닦아야 합니다.

바닥을 먼저 닦으면 그 바닥을 다시 닦는다

먼지는 아래로 떨어지고, 물은 마른 먼지를 진흙처럼 뭉치게 만듭니다. 입주 청소 순서의 원칙은 이 두 문장에서 다 나옵니다. 위에서 아래로, 마른 청소에서 물청소로.

의외로 많이 하는 실수는 ‘한 방을 완전히 끝내고 다음 방으로’ 넘어가는 방식입니다. 방마다 천장부터 바닥까지 한 번씩 다 하려면 도구와 세제를 계속 바꿔 들어야 하고, 거실과 복도 바닥은 방을 옮길 때마다 다시 더러워집니다. 집 전체를 위 단계별로 훑는 쪽이 전체 시간이 짧습니다. 개인적으로는 시간이 빠듯한 상황이라면 붙박이장 내부와 창틀처럼 짐이 들어오면 손이 아예 닿지 않는 자리를 먼저 끝내고, 바닥은 남은 시간에 맞춰 조절하는 쪽이 낫다고 봅니다.

도구는 높이와 틈새부터 채운다

준비물 목록을 짜기 시작하면 보통 세제가 먼저 늘어납니다. 정작 발목을 잡는 건 손이 닿지 않는 자리입니다. 세제는 몇 가지로 돌려 쓸 수 있지만, 천장 면과 창틀 레일 틈은 도구 없이는 방법이 없습니다.

• 봉 연장이 되는 밀대 — 천장, 벽, 높은 창
• 진공청소기 + 틈새 노즐 — 붙박이장 내부, 레일
• 극세사 걸레 여러 장 — 구역별로 나눠 쓰고 섞지 않기
• 틈새 브러시, 플라스틱 스크레이퍼 — 실리콘·본드 자국
• 양동이 2개 — 세제용과 헹굼용 분리
• 고무장갑, 마스크, 무릎 보호대

양동이를 두 개 두라는 이유는 단순합니다. 세제물과 헹굼물을 한 통에 쓰면 닦는 게 아니라 더러운 물을 펴 바르는 일이 됩니다. 걸레도 같은 이유로 욕실용과 주방용을 섞지 않습니다.

신축에 들어간다면 쓰려는 진공청소기 필터를 한 번 확인해보는 게 좋습니다. 석고 가루처럼 입자가 고운 먼지는 필터 성능이 떨어지는 청소기로 빨아들이면 배기구로 다시 나옵니다. 청소하는 내내 집 안에 먼지를 돌리는 셈이 됩니다.

세제는 성질 네 가지로 갈린다

세제가 ‘강한 것’과 ‘순한 것’으로 나뉜다고 생각하기 쉽지만, 실제 구분은 산성·알칼리성·중성·염소계입니다. 각각 녹여내는 오염이 다릅니다.

중성세제는 자재 손상 위험이 가장 적어 바닥·가구·벽 대부분을 맡습니다. 알칼리성은 기름기와 손때를 분해하는 쪽이라 주방 후드와 레인지 주변에 씁니다. 산성은 물때나 요석 같은 무기질 침전물을 녹이는 방식으로 욕실에 쓰이고, 염소계 표백제는 오염을 녹이는 게 아니라 곰팡이 색소를 지우는 약품입니다.

표에서 제일 중요한 칸은 맨 아래 오른쪽입니다. 산성 세정제와 염소계 표백제를 섞으면 염소가스가 발생합니다. 한국소비자원도 욕실 세정제 혼합 위험을 따로 경고해 왔습니다. 욕실처럼 좁고 환기가 어려운 공간에서 특히 위험하니, 같은 구역에 두 세제를 시간차로 쓸 때도 중간에 물로 충분히 헹구고 창을 열어둔 다음 넘어가세요.

판매 페이지에서 속기 쉬운 지점이 하나 있습니다. ‘욕실 만능’이나 ‘곰팡이·물때 한 번에’라고 적힌 제품도 뒷면을 보면 산성인 것과 염소계인 것으로 갈립니다. 제품명만 보고 두 개를 함께 집어 오면 섞지 말아야 할 조합을 사 오는 일이 생깁니다. 용기 뒷면 주의 문구를 보고 짝을 맞추는 게 맞습니다.

셀프로 할까, 업체를 부를까?

30평까지는 셀프, 그 위는 업체 — 이런 식으로 평수로 선을 긋는 경우가 많습니다. 실제 부담은 다른 데서 옵니다. 천장이 높고 붙박이장이 많은 구조인지, 연속해서 비울 수 있는 시간이 있는지, 사다리에 올라가 작업할 수 있는지입니다.

30평대 전체는 2인이 붙어도 이틀 넘게 걸리는 경우가 많습니다. 하루면 된다고 보고 이삿날 아침에 시작하면, 거실 바닥을 닦기도 전에 사다리차가 올라옵니다. 청소와 짐 반입이 한 날에 겹치는 게 문제라면 이사 전 가전 치수와 옮기기 준비 순서를 먼저 정리해두고 일정을 하루씩 떼어놓는 편이 안전합니다. 반대로 소형 평수에 짐이 아직 없고 먼지 위주의 신축이라면 셀프로 충분합니다. 흡연 흔적이나 오래 눌어붙은 오염이 있는 구축은 세제 선택부터 달라져서 업체 쪽으로 기울고요.

업체를 쓸 때 견적서에서 볼 것은 금액보다 범위입니다. 붙박이장 내부, 베란다, 창틀·방충망, 조명 커버, 실외기실, 싱크대 하부. 이 여섯 항목이 포함인지 별도인지 표기돼 있는지 보고, 표기가 없으면 물어서 서면으로 남깁니다. 같은 평수인데 견적 차이가 크게 벌어져 보이는 이유는 대개 할인이 아니라 이 범위 차이입니다. 작업 인원과 예상 소요 시간, 하자가 생겼을 때 처리 방식도 같이 적어두면 나중에 말이 길어지지 않습니다.

빈집일 때만 보이는 하자가 있다

구석구석 들여다보느라 쭈그려 앉아 있는 날은, 하자를 찾기에도 가장 좋은 날입니다. 가구가 들어오고 나면 벽 아래쪽과 바닥 구석은 몇 년 동안 다시 볼 일이 없습니다.

닦는 김에 아래 항목은 사진으로 남겨두세요.

• 바닥재 들뜸·찍힘·단차
• 창틀 결로 흔적, 실리콘 갈라짐·곰팡이
• 벽지 들뜸, 곰팡이 얼룩
• 수전 누수, 배수 속도(세면대·싱크대에 물을 받아 한 번에 내려보기)
• 배수구 냄새 여부(트랩에 물이 차 있는지 확인)
• 붙박이장 문 정렬, 레일 작동
• 콘센트·스위치 작동, 조명 점등

신축은 하자보수 접수에 기한이 있고, 시설공사 종류별로 담보책임기간이 따로 정해져 있습니다. 콘센트와 수전처럼 위치 자체가 걸림돌이 되는 항목은 콘센트·수도 위치 점검 쪽에 어디를 어떤 순서로 보는지 따로 적어뒀습니다. 전월세라면 입주 전 상태 사진이 퇴거할 때 원상복구 범위를 가르는 근거가 됩니다. 접수 기간과 절차는 규정과 단지 관리 규약에 따라 다르니, 관리사무소 공고나 시공사 안내를 직접 확인하는 편이 정확합니다.

환기가 남은 절반이다

세제 잔향과 자재에서 나오는 휘발성 물질은 닦아서 지우는 대상이 아니라 밖으로 빼내는 대상입니다. 걸레를 내려놓은 시점에 일이 절반 남아 있는 셈입니다.

신축에서는 창을 맞통풍으로 열어두는 일반 환기와 베이크아웃을 번갈아 합니다. 베이크아웃은 정부 안내에 방법이 구체적으로 나와 있습니다.

1. 창문과 출입문은 모두 닫고, 붙박이장·싱크대 같은 수납가구의 문과 서랍은 열어 둡니다
2. 난방을 35~40도로 올려 10시간 유지합니다
3. 창문과 문을 모두 열어 1~2시간 환기합니다
4. 이 과정을 5회 반복합니다

이렇게 하면 원인 물질의 40~50%를 제거할 수 있다고 봅니다. 마루나 가구 마감이 열에 약하면 온도를 조금 낮추고 횟수를 늘리는 쪽으로 조절하세요.

측정 서비스를 알아보기 전에 단지 게시판부터 볼 이유도 있습니다. 100세대 이상 신축 공동주택은 시공자가 입주 전 실내공기질을 측정해 입주개시일 3일 전부터 60일간 공고할 의무가 있습니다. 찾던 수치가 이미 관리사무소 게시판에 붙어 있을 수 있습니다.

입주한 뒤에는 하루 두세 번 짧게 맞통풍을 반복하는 편이 공기질 유지에 더 낫습니다. 한 번 길게 여는 것보다요.